“待售新成屋”不是”余屋” 重划区非灾区

根据内政部最新资料，2022年Q4全台新建余屋(5年内新成屋)约8.2万宅，不少媒体解读为政府打炒房见效，炒房潮水退！但事实真相似乎有点不同。

根据内政部资料，2023年Q4全国新建余屋量8万2,307宅，创历史新高！以行政区来说，全台前十大区依序为桃园市龟山区4,052宅、台中市北屯区2,970宅、桃园市桃园区2,463宅、桃园市中坜区2,369宅、新北市板桥区2,881宅、台中市南屯区1,983宅、新北市淡水区1,848宅、台中市乌日区1,591宅、新竹县市竹北市1,563宅、新北市新庄区1,512宅。

这十大区中，桃园前五名就包办了三区，包括龟山区、桃园区、中坜区，主要是因为近年桃园重划区过多，如龟山有A7；桃园区有中路、小桧溪、经国；中坜有青埔重划区。有业者解读为青埔、A7，5~6年新建案房价仅2~3字头，如今纷纷开价破5字头，还有个案直接飙至6字头，但事实上，建设未到，生活机能不齐，销售速度当然较缓慢。

实际上，内政部所公布的该数据，其定义为”待售新成屋”，意指在新成屋第一次登记后，屋龄5年内等待销售的新成屋，所以其中包含了刚完工的新成屋，刚完成地政登记準备开始销售，这类型的新成屋应该不能全部以”余屋”来统称。

就字面上的字义解读，从业者运用政府资料发稿内容来看，很容易误认为”余屋”是”卖不出去的房子”，类似供给过剩的房子，因此文章标题给予很耸动的”重灾区”等等。其实内政部为避免误导，已经将原来称为”待售余屋”修正为”待售新成屋”，只是房地产业者解读有点偏颇。

其实业者也有说明，待售新成屋之所以量比较大，主要是因为重划区，重划区推案密集、户数多，新成屋自然就多，将新增户数多称为”重灾区”，似乎有点解释过了头。

众所周知近年林口区房价快速上涨，邻近的桃园市龟山区A7重划区顺势兴起，以相对低价吸引不少首购族购屋，成为新兴的热门重划区。重划区都有其发展的过渡期，有房地产名嘴将过渡期放大检视，因生活机能尚不到位，住户进驻稀疏，动辄便称之”鬼城”。要知道台北市最核心的钻石区信义计画区，早期也曾经历过荒烟蔓草期，应该说每个重划区都会经过这个时期，这毕竟只是个过程，不该因此被冠上这等不友善的称号。