「盖牌」也难挡…竹北房市将量缩？　专家曝3大关键：房价还是稳

好房网News记者唐主桂／综合报导 新竹房价连年高涨，不断创下高价成交纪录的状况下，县市地政机关为了避免这些交易资讯影响到买家对于行情的判断，将不少成交价格从实价登录中隐藏，被市场戏称「盖牌」，近日有网友就发现实价登录中，竹北市一处预售建案位在12楼、总面积58.06坪，含2个平面车位的物件，在今年4月份时以3770万成交，换算下来单价80.4万，冲破了8字头行情。 虽然记者再次搜寻实价登录网站，发现该笔交易已经悄悄被下架，不过从今年5月份，大批竹北新建案突破每坪70万价格的交易被揭露，加上这次突破在地行情的8字头交易，都显示出整体高铁特区的房价在今年仍然处在高档水平。  馨传不动产智库执行长何世昌在脸书上发文也分析，一般在看某区域房价走势，往往不会以单一个案成交价高低论涨跌，因为那样太过偏颇。但如果高价成交、或跌价成交的案例逐渐增加时，可能会构成一个新趋势。  对于新竹房市的发展，他则认为目前还算稳定，并给出了3个原因，认为将呈「量缩价稳」偏向「高档盘整」的形态： 1.盖牌效应：何世昌直言，高价成交被盖牌已经不是新鲜事，以往多个建案官方都只先揭露相对低价成交户别，高价户别拖到最后才揭露，在这种情况下观察房价就需要特别谨慎，因为成交资讯并不够即时、透明。 2.精华区供给仍不多：新竹的菁华重划区如竹北县一、县二、县三、台科大与高铁特定区，还有竹市的光埔、关长重划区，这几个重划区新案供给量有限，除了近期新公开的建案，就剩卖很久还卖不掉的建案，这种供给紧绷成为房市最大的支撑；而无力负担菁华区房价的购屋族买盘，将会持续外溢到外围区域。 3.一线品牌建商蓄势待发：一线品牌建商的售价往往较高，所以这时需要观察一线建商价格能否创高，以及会不会带动周边建案比价跟涨。